联合政府提议放宽HECS贷款规则，以帮助购房者

　　联盟党竞选时可能会推迟HECS债务，并放宽贷款规定，以使澳大利亚人更容易购买第一套住房。

　　周三，反对党和绿党在参议院再次联手，就要求银行确保借款人在利率上升3%的情况下有能力偿还抵押贷款的法律展开调查。

　　反对党房屋所有权发言人安德鲁·布拉格(Andrew Bragg)表示，一位主要银行主席最近告诉他，抵押贷款违约率接近于零。

　　布拉格认为，这个利率很低是一件好事，但他表示，如果银行在帮助有抱负的房主时承担了足够的风险，这个利率应该超过零。

　　“如果他们不承担任何风险，那就意味着有一群人永远不会拥有自己的房子，”他在接受采访时说。

　　澳新银行(ANZ)首席执行官谢恩?埃利奥特(Shayne Elliott)表示，在澳大利亚，你必须是一个富人才能获得贷款。这太可怕了。”

　　Bragg和他的高级住房影子部长Michael Sukkar正在制定一个住房一揽子计划，预计将在未来几个月公布，该计划将结合使用住房养老金、税收改革和鼓励各州增加供应的政策。

　　此前放松贷款规定的尝试遭到了消费者权益倡导者的强烈反对，当时的财政部长乔希·弗莱登伯格(Josh Frydenberg)在2019年提出了这一想法。

　　布拉格表示，他不会提出可能导致银行业崩溃的政策，就像全球金融危机期间发生的那样。

　　尽管按历史标准衡量，抵押贷款拖欠率仍处于低位，但穆迪评级(Moody 's Ratings) 5月的一项分析发现，澳大利亚各州和领地以及多数地方地区的房屋贷款拖欠率都在上升，一些郊区的30天拖欠率增加了一倍以上，因家庭难以应对生活成本压力。

　　在全国范围内，去年11月的拖欠率为1.72%，而2019年11月的拖欠率为1.82%。

　　Bragg还想看看HECS系统，可能会要求银行改变他们处理学生债务的方式，或者推迟年轻人被迫开始偿还贷款的时间。

　　今年早些时候的一项大学评估发现，严重的债务迫使一些年轻人在买房和接受教育之间做出选择。

　　澳大利亚银行协会(Australian Banking Association)今年5月表示，它愿意改变在住房贷款申请中考虑学生债务的方式，但负责任的贷款规则要求将学生债务与其他债务一样考虑。该机构此前还表示，此事应提交英国金融监管委员会(Council of Financial Regulators)审查。

　　Bragg说，他将研究是否应该修改法律，迫使人们在贷款开始流动后10年才开始偿还贷款，而不是当人们达到收入门槛时。

　　这意味着一个学生在四年的学习后毕业，贷款可以追溯到第一年，在毕业六年后才开始偿还贷款，这意味着他们可以在增加收入的同时积累储蓄。

　　“我们需要看看HECS债务是否正在破坏澳大利亚梦，”布拉格说。

　　“我们不是要解决婴儿潮一代的贷款问题，而是要解决千禧一代的贷款问题。我认为，从来没有人设想过，HECS会成为抵押贷款融资的障碍。”

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