自2022年以来，待售房屋的数量增加了两倍

　　经过多年与库存紧张和房价飞涨的斗争，购房者终于开始看到形势发生了转变。

　　2022年，当利率徘徊在3%的历史低点附近时，美国市场上的房屋数量不到35万套，时间快进到2024年，这一数字几乎增长了两倍，有近91万套待售房屋。

　　一些情况推动了这种增长:首先，新建筑数量激增。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors?)预测，单户住宅开工率今年将增长4.7%，明年将增长4.2%。

　　但这不仅仅是新建筑的涌入。

　　总体而言，根据Realtor.com?8月份住房市场报告，待售房屋数量与去年相比增长了35.8%，这是自2020年5月以来最高的住房库存水平。随着市场上的房屋越来越多，买家可以松一口气了，因为他们知道自己有了更多的选择和更大的谈判空间。

　　继续往下读，了解买家如何从待售房屋的增加中获益——并获得住房。

　　房屋的移动速度比过去五年要慢。平均每套房屋在市场上停留53天，比一年前多了7天。

　　这意味着，曾经习惯了闪电般的市场的卖家不得不耐心等待，做出一些让步。

　　Realtor.com的高级经济学家Ralph McLaughlin在他最近的分析中说:“降价上市的房屋比例达到了五年来的最高水平，比去年增加了3.1个百分点，达到19.3%。”

　　但这里有一个陷阱。虽然整体房价同比下降1.3%(8月份房价中位数为429,990美元)，但每平方英尺的成本却上升了2.3%。

　　换句话说:房子变小了，这意味着买家可能花的钱不够用。因此，即使降价听起来像是一场胜利，但值得记住的是，面积正在缩小——这是买家在寻找交易时应该注意的。

　　北卡罗来纳州夏洛特市Corcoran房地产公司的经纪人凯特·特里诺(Kate Terrigno)说，市场上的房屋越多，潜在买家的影响力就越大。

　　特里尼奥说:“每一处房产的竞标都减少了。”反过来，这可以带来更优惠的条件或降价。竞购战的紧迫性也降低了，这使得潜在买家在购买过程中的压力大大减轻。”

　　现在抵押贷款利率接近6%，而不是7%，市场上的房屋供应也在不断增加，购房者有了一个独特的机会，可以利用多年来从未有过的更大杠杆进入市场。

　　美国各地的购房者都很幸运:与去年相比，四个地区的活跃库存都大幅增加。

　　美国南部以惊人的45.6%的涨幅领跑，而西部、中西部和东北部的库存量分别增长了34.5%、23.1%和13.9%。

　　与2017年至2019年大流行前的8月相比，南方最接近正常水平，库存仅下降11.7%，而西方下降了15.9%。但McLaughlin指出，中西部和东北部地区的库存缺口仍明显落后，分别为44.7%和54.6%。

　　全国最大的50个城市的库存都出现了飙升。佛罗里达州坦帕市、加利福尼亚州圣地亚哥市和佛罗里达州奥兰多市的房价涨幅最大，分别上涨了90.1%、80.4%和76.9%。

　　有了这样的数据，全国各地的买家看到了多年来最多的选择。

　　如果你对新建筑感兴趣，购买过程可能会进一步简化。

　　俄亥俄州洛兰市Dash House Buyers的迈克·戈拉布(Mike Golab)说:“随着越来越多的房屋上市，你在找房子的时候就不必担心买家之间的竞争了。”“如果你是从一家全国性的建筑商那里买房，他们通常会采取先到先得的原则。”

　　买家可以利用市场上新建房屋的供过于求，通过协商修缮或更新来转售房屋。

　　马里兰和特拉华集团(Maryland and Delaware Group)的房地产经纪人马尔科·史密斯(Marco Smith)说:“当你考虑到随着新建筑的增加，将有多少新房进入市场时，一套现成的住房可能更容易谈判。”

　　新建筑的增加意味着“建筑商可能会提供更多的激励措施，如关闭成本、升级、照明选择等，以吸引买家在一个强大的、竞争激烈的市场，”特里诺说。“总体而言，随着新建房屋库存的增加，买家也会感受到一种转变，从而为那些希望购房的人带来一个更稳定、更有利的市场。”

　　房地产涌入市场可能也会对租房者产生积极影响。

　　总部位于费城的Rentec Direct总裁兼创始人内森?米勒(Nathan Miller)表示:“当大量新库存进入租赁市场时，供应突然大于需求，迫使投资者和物业经理发挥创造性来填补空缺。”“我们经常看到租金优惠和折扣增加，因为公寓和多户住宅正在努力填补空置。”

　　当米勒投资了一个需要快速出租的八个单元的开发项目时，他亲身经历了这一点。最后，他向潜在租户提供了降低租金的优惠，以加快他们的入住。

　　他说:“想象一下，当全国各地出现成百上千套新的多户住宅时，这种情况会如何发展。”“一旦有更多的房子可供购买，更多的租房者可能会转变为购房者，从而释放租赁房产。”