英国房地产市场的低迷抑制了房价上涨

　　销售门户网站Rightmove的数据显示，英国房屋卖家大幅下调了房产要价，这表明市场的“缓慢破裂”可能会继续。

　　数据显示，12月份的成交量下降了1.9%，此时买家通常会降低预期以敲定交易，但今年的跌幅超过了20年的平均水平。

　　另一份来自代表银行的《英国金融》的报告预测，2024年购房贷款将下降8%，至1200亿英镑(1500亿美元)。

　　这些报告共同表明，尽管抵押贷款机构的数据显示，房价在过去几个月小幅上涨，但2023年的房价暴跌可能会再次出现。

　　尽管市场上的房产短缺和抵押贷款利率下降帮助支撑了房价，但分析师仍认为，负担能力问题和经济低迷是房地产市场的不利因素。

　　《英国金融》的分析主管詹姆斯·塔奇(James Tatch)表示，“更高的利率和生活成本的增加，以及相对于收入而言，房价仍处于较高水平”，令购房者感到紧张。

　　“由于这些压力不太可能在短期内显著缓解，我们预计2024年的贷款将保持疲软。”

　　Rightmove表示，最新数据显示，该房屋的平均要价较之前降低了6,966英镑，达到355,177英镑(合445,210美元)。此前，11月份的报告显示，该月份的降幅为五年来最大。

　　Rightmove房地产科学主管蒂姆?班尼斯特(Tim Bannister)表示，要价下滑反映出，由于需求依然低迷，卖家试图提高竞争力。

　　"价格进一步下跌，超出了我们在每年这个时候预期的通常季节性趋势，这表明一些新卖家继续按照经纪人的建议采取行动，提高价格竞争力，"他说。他指的是抵押贷款利率上升，令潜在买家的负担能力变得更大。

　　尽管英国央行(BoE)实施了三十年来最大幅度的一系列加息，但英国房地产市场仍保持着令人惊讶的弹性。

　　一年前，经济学家曾预测房价从高峰到谷底的跌幅为10%或更多，但根据Nationwide和Halifax的测算，实际降幅仅为预期的一半左右。

　　这种强势反映出，在生活成本危机期间，劳动力市场的表现好于预期，限制了被迫出售房屋的数量。

　　就在上周，英国央行表示，目前预计难以偿还抵押贷款的家庭将远远少于最初的预期。

　　抵押贷款机构Halifax和Nationwide表示，他们的数据显示，11月房价再次小幅上涨，因供应不足推高了估值。

　　虽然Rightmove预测2024年开局缓慢，但班尼斯特警告不要过于悲观。今年年底的要价仅比12个月前低1.1%。

　　班尼斯特说:“就目前而言，进入2024年似乎更加平静和确定。”他预计明年的要价将进一步下降1%。

　　Rightmove的数据显示，平均抵押贷款利率已经连续19周下降，5年期平均固定利率从7月份的6.11%降至5.11%。

　　班尼斯特表示，这应该有助于吸引更多家庭买家进入市场。在利兹?特拉斯(Liz Truss)的金融计划导致抵押贷款利率飙升之后，这些家庭推迟了搬家计划。- - - - - -布隆伯格