在市场低迷之际，贷款机构艰难地拍卖坏账资产

　　胡志明市——国有农业银行正寻求拍卖胡志明市的28套公寓，起价为VN?60亿美元(235万美元)，以在房地产市场低迷的情况下收回债务。

　　这次拍卖涉及到An ttm建筑投资有限公司所欠的不良债务，该公司一直无法付款。

　　截至5月30日，未偿还债务总额超过VN?93亿美元，其中包括VN?62亿美元的本金和VN?31亿美元的利息。

　　这笔债务是由Hoàng qu集团开发的崇武c市Cherry公寓项目的公寓担保的。

　　这座12层的公寓楼耗资VN?203亿美元，由99套公寓组成，总建筑面积为19,000平方米。

　　该建筑于2010年开工，预计于2013年完工。但法律问题导致该项目推迟。

　　这次拍卖可能会对许多已经付款的房主产生重大影响，从而使他们面临失去所有权的风险。

　　这种情况引发了一个普遍的问题，即房主在不知情的情况下购买了被开发商用作银行贷款抵押品的公寓。

　　市政府官员已经确认，该市至少有60个住房项目被开发商抵押给了银行，导致购房者的房产证发放延迟。

　　为了保护购房者的利益，分析师建议银行承担管理抵押资产的责任，以防止房主因银行发起的债务回收措施而面临失去房产的风险。

　　与此同时，建议业主在做出购买决定之前，仔细研究房地产项目的现状，尤其是其法律地位。

　　低迷的市场

　　分析人士警告称，房地产市场的低迷使银行无法出售抵押品来收回坏账。

　　由于担心法律问题和与业主的纠纷，潜在买家对参与此类交易犹豫不决。

　　分析认为，出售高价值资产无法收回坏账的原因是，银行为了全额收回贷款、利息和罚款而设定了高价，但在市场低迷的情况下，这种做法行不通。

　　防止资产价格在上一次拍卖基础上下跌10%以上的监管规定，构成了进一步的挑战。

　　2022年底，V?n Th?nh Phát的董事长Trng穆兰(音译)因金融欺诈被判死刑，这也给当前的市场状况增加了挑战。

　　越南目前正与不良贷款作斗争，这实际上对其银行体系构成了威胁。

　　由于70%的抵押品由房地产构成，截至去年3月底，银行正努力应对价值VN?224万亿美元的不良贷款。

　　亚洲开发银行(adb)警告称，企业债券发行和房地产市场的违规行为可能给银行体系带来风险。- - - - - -接受