为什么总理觉得他别无选择，只能采取行动进行租金改革

　　新南威尔士州州长克里斯·明斯(Chris Minns)警告称，全面的租金改革是为年轻人提供住房确定性的唯一途径，这些年轻人正在逃离悉尼，并给那些在日益恶化的劳动力短缺重压下挣扎的小企业施加了进一步的压力。

　　闵明斯政府已承诺结束对固定和定期租约的所谓无理由驱逐，这将禁止房东在没有“常识和合理理由”的情况下驱逐租户。

　　根据政府的“租赁终止调查”(End of Tenancy Survey)编制的有关驱逐的新数据显示，新南威尔士州每年有32万份租约终止，其中7.3万份(占23%)是“房东主导的”。在这7.3万户中，约3.2万户没有被驱逐，占所有终止租约的10%。

　　在接受《悉尼先驱晨报》的独家采访时，明斯表示，十年前，政府要彻底改革房东与房客的关系，在政治上是不可能的，但新南威尔士州的住房危机现在如此严重，没有其他选择。

　　住房是新南威尔士州工党政府面临的最紧迫的问题，明斯表示，虽然增加供应仍然是这个难题的关键部分，但租赁市场是一个“年轻人的公平问题”，不容忽视。

　　明斯说:“我认为，如果一个政府在10年前尝试这样做，就会引发巨大的政治反弹。”

　　“我认为政治发生变化的原因是，如果你在该州的任何地方拥有一家小企业，你就会濒临死亡，你就是找不到年轻人从事熟练或非熟练的劳动力，建筑业、零售业、酒店业、咖啡业、餐馆、夜总会，你能想到的都有。”

　　Minns表示，如果新南威尔士州没有“最优秀和最聪明的”人才，该州就无法“创造未来”。

　　明斯说:“你无法在这么多不确定性的情况下建立事业、组建家庭或加入一个社区，每个人，真的是你说过的每个人，都被赶出了两套、三套或四套出租房屋。”

　　“年轻人觉得，无论以何种标准衡量，无论你与谁交谈，他们都觉得，他们被赶出了自己成长的城市，他们几乎没有栖身之所的机会。”

　　悉尼每年约有7000名年龄在30到40岁之间的人流失到边远地区或州际。在2016年至2021年期间，悉尼失去的这个年龄段的人口是增加的两倍(3.5万人来到悉尼，但7万人离开)。

　　根据租赁改革，无论是定期租赁还是定期租赁，房主都需要一个理由来终止租赁，比如在现有规则下，租房者因损坏财产或不支付租金而有过错。

　　其他原因包括该物业正在出售或待售，但物业空置，或业主决定搬入该房屋。

　　明斯表示，政府的住房政策有四大板块:全面修改规划法，包括以交通为导向的发展(联盟党正试图扼杀这一点)，对公共住房的“有史以来最大”投资，出售和开发剩余的政府土地，以及改变租金。

　　明斯说:“这四件事是我们的基石，我们会一直关注它们。”

　　反对党指责Minns通过出售剩余政府土地用于住房的政策来推行私有化议程，但总理表示，工党在将该计划提交选举后获得了授权。

　　一项政府土地审计正在进行中，它已经确定了44个住房用地中的第一个，包括北埃弗利、凯利维尔、卡姆登和坎珀当。

　　在6月份的预算中，政府宣布将由各机构和私营部门在土地审计确定的地点和其他先前重新规划的地点建造3万套位置优越的住房。这是政府在未来四年投入51亿元兴建6200间公屋的计划的一部分。

　　尽管Minns坚持认为，没有理由驱逐是至关重要的，但该政策面临着一些投资者团体的强烈反对，他们上个月在议会的一次调查中表示，如果房东被迫做出改变，他们将在其他地方投资。

　　由新镇绿党议员Jenny Leong主持的调查听取了澳大利亚房地产投资者委员会(Property Investors Council of Australia)的意见，该委员会警告称，维多利亚州2021年推出的土地驱逐法“没有让大多数房地产投资者措手不及”，“数千人”正在离开市场。

　　该委员会在提交的一份文件中表示:“2023年12月季度报告的数据显示，全年净亏损11,789套租赁物业，而最新的3月季度数据显示，租赁物业净亏损现已增加至15,607套。”